22十二月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(2)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

 

上期说了自己在冬季买房的经历,这里再谈谈冬季到底是不是适合买房的问题。

不少新移民认为冬季房源比较少,而且大多是尾房,所以挑选范围会小一些。还有人认为,在大雪纷纷的冬季里,房屋的选购和检验比较复杂,也不方便,买家很有可能对一些房屋存在的问题有所遗漏和忽视。比如空调和游泳池等设施,冬季验房时验不了。其实我们在谈合同时不妨加上一个延期担保条款,完全可以解决这些问题。

以笔者在大多伦多地区多年的切身体验,觉得对于买家来说,冬季买房利多于弊,好处多多。笔者通过冬季找房看房的体会,总结出冬季买房的好处主要有以下几个方面:

1)竞争压力小,避免抢Offer

由于春季和夏季是最活跃的房地产交易季节,许多卖家愿意等到那时才上市自己的房屋。这就意味着冬季出售的房屋数量相对较少,一旦卖家最终选择在冬季出售房屋,他们往往是有着急于脱手的理由,如工作调动。所以冬季卖房的一般是迫不得已,否则没有屋主愿意在冬天卖房。

虽然对于买家来说冬季房屋选择相对较少,但这从另一角度来看也为您节约了大量的时间。有过购房经历的人们都知道,其实在春夏旺季看房,不仅费时费力还费神。房屋数量太多有时未必是件好事,您不仅不可能将上市房屋全部看完,并且庞大的看房数量还会让您深陷“选择综合征”,更有甚者看房看到忘记了自己的买房初衷,得不偿失。

正是因为冬季天气不好,经纪忙于休假,客户要准备过年,所以买家购房的竞争压力小,很少出现抢Offer的现象,我们经纪完全可以帮客人讨价还价,拿到一个让客人满意的价格。

2)新房优惠多,拿盘较容易

在冬季新房交易时,很多开发商也会因为年底资金回流问题,会在价格方面做出很大的让步。开发商会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。开发商还会比较大方地给买家一些“小恩小惠”,比如降低按揭利率、免费升级地板、免费家用电器等等,有机会接到“天上掉下来的馅饼”。

另外,冬季买楼花没有买现房那么辛苦,拿盘比较容易。冬季买楼花只需去售楼处了解和签约即可,不用冒着风雪天气四处看房。前几年楼花火热的时候,拿盘是相当的困难,买家甚至还要缴纳数目不少的“入场费”。 冬季也是楼花销售淡季,所以冬季买楼花的人不多,拿盘相对比较容易,而且还可以挑选自己满意的户型和楼层。

所以对于冬季买新房,同样是好处多多。

3)体验房屋状况与周边环境

在冬季,购房者或许会对被大雪覆盖的花园失去兴趣,却可以更好地了解房屋状况与周边环境。

冬季买房可以直接体验房屋的供暖和保温状况,感受到阳光是否充足。因为新移民买房,就是为了寻找一个温暖的家。想当年笔者租住的地下室,寒冷潮湿,终日见不到太阳。一场大雪,就把我刚来加拿大的兴致一扫而光。采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响,这在日照时间较短的冬天来说尤为重要。房屋采光究竟如何,接受日照时间有多久,只有冬天看得最真切。

在看房过程中,您可以留意到周边邻居们是如何对待车道和人行道的,以及是否孩子们会出来在雪地里玩耍。此外,在假期前后您甚至可以看到邻里对于冬季房屋装饰的用心。一个良好的社区即使在冬天也依旧生机勃勃,生活气息浓郁,而不是一片萧条景色。相信大家都更愿意与具有生活品质的人为邻吧。

如果是购买小区的共管物业,冬季买房可以了解小区物业的服务情况。因为对于小区的共管物业,小区有人专门清理枯黄的落叶和漫天的积雪。通过冬天踏雪寻房,如果你发现小区到处乱糟糟的,树叶满处飞,积雪无人扫,而管理费却一点不少,那么对这样的小区就得打个问号。

 

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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