9二月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(9)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

上期简单介绍了关于如何避免和清除屋顶冰坝的问题。随着气候变化、降雪量增加、阁楼保温层退化及通风系统不良等,冰坝每年都毁掉成千上万位于多伦多的房屋屋顶。 冰坝一旦形成,便难以自行铲除。铲除时不但容易令自己受伤,一不留神亦可能会破坏屋顶的防水层及其它结构。

因此,与其花费昂贵金钱请专家解决,不如先阻止它形成!专家认为冰坝的形成主要归咎于不良的保温层或由密封不足的阁楼引起的。除了加强屋子的保温层,减少热量从阁楼流失外,还应经常保持水槽和屋顶排水管畅通,免被树叶等杂物堵塞,以减少冬季屋顶产生冰坝的可能性。

冰坝一旦形成,应尽快找专家处理而非自行解决,因为随便动手不但容易令自己受伤,分分钟会破坏屋顶的结构,到时可能要花上更多的金钱修补屋顶,得不偿失。总之关于屋顶冰坝的问题,接连几期已经作了详细介绍,希望引起大家重视。

作为买家,我觉得最好在看房买房的时候,多考虑一些房屋新旧、结构和朝向等问题,尽量避免买到这种问题房子,减少不必要的损失。不能只考虑价格,而对一些房屋存在的问题则有所遗漏和忽视,以至于搬进去之后追悔莫及。

那么作为卖家,冬季卖房又要注意哪些呢?笔者认为冬季卖房更具有挑战性,更需要一位认真负责的房地产经纪,依照冬季的实际情况帮您分析制定合适的销售策略。本期主要介绍适当装修与装饰和注意安全与方便看房几个方面:

1,适当装修与装饰

冬季卖房不要因为怕麻烦而放弃做卖房前的准备工作。或许有人问:装饰可以有助卖房吗?花费多少钱才算适宜?装饰有助卖房这是毋容置疑的,至于花多少钱合适则因人而异。

随天气步入寒冬,夏季茂盛漂亮的植物不再,看房重点在室内。如果房子有明显的破损,适当装修一下为好,没有人愿意买个破房子的,除非为了投资翻建;如果房子状况不错,也应该适当装饰一下,好的装饰有助于卖个好价钱。

有条件可以找专业人士做Home Staging,通常是房屋上市前卖家请专业人员必须要做的功课之一。对即将上市的房屋进行布局设计、装饰,使之符合西方审美,体现房屋功能,让买方一进房屋就被吸引。Home Staging就是把你的房子的最好的特点充分展现出来,同时改进不足。

2,安全与方便看房

冬季卖房有一点必须要考虑的因素就是安全。出售物业过程中免不了买家上门看房,有时可能留给卖家的通知时间非常短,所以随时清理干淨户外走廊和楼梯的冰雪十分重要。

冬天卖房期间需要额外准备,最重要的是确保通道安全,在可能积雪或结冰前做好准备,手边要有足够的融冰用盐,让人行道、车道、门廊或露台防滑,而在屋里,确保入口通道没堆放湿靴子、外套、帽子和手套,除了清洁,应保持屋内温暖舒适,有助于买家爱上您的房子。

此外,无论是放假时还是下雪天,如果有人要求看房,您就算觉得百般不方便,也不要推迟。过节期间要求看房的通常是严肃买家,甚至有可能刚从外地搬来,必须赶快买房安定下来,成交的机会很大,所以要准备好在任何时候接待这样的买家。

总之,冬季卖房比较辛苦,需要注意的事情也很多,尤其需要找一位有经验的地产经纪,真心实意地帮你。笔者曾经不辞辛苦,亲自为客人收拾房屋,帮助客人房屋亮丽上市。

欢迎大家前来咨询委托,我一定认真负责帮您出谋划策,还可以推荐好的Home Staging与摄影专业人士帮您,让您卖房称心满意!

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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