1二月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(8)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

上期介绍了屋顶除雪的话题,网友列举了何时除雪、清除方法以及工具选择等问题。因为在寒冷的冬季,屋顶积雪过多容易形成冰坝,并造成严重的屋顶损坏以及坠冰引起的安全隐患。网友认为,若屋顶积雪过多,则应该尽早去除,否则冰坝一旦形成,便难以自行铲除,必须找专家解决。

本期继续介绍关于如何避免和清除屋顶冰坝的问题。随着气候变化、降雪量增加、阁楼保温层退化及通风系统不良等,冰坝每年都毁掉成千上万位于多伦多的房屋屋顶。 冰坝一旦形成,便难以自行铲除。铲除时不但容易令自己受伤,一不留神亦可能会破坏屋顶的瓦砖和结构。因此,与其花费昂贵金钱请专家解决,不如先阻止它形成!

1,避免冰坝形成

有专家Steve Meltz 表示,冰坝的形成主要归咎于不良的保温层或由密封不足的阁楼引起的。「除了大雪外,房屋阁楼不良的通风系统及保温层,都是形成冰坝的重要因素。当通风系统出现问题时,便会导致热量积聚然后从屋内流失到室外。当你发现冰柱在屋顶出现,而且持续发出发霉的味道,便可能是通风系统出现问题的警号。

Meltz说,「当有怀疑时,便应检查一下屋顶底部的钉子有否生锈的迹象、墙身和石膏板有否破裂、屋顶底部有否结霜等,以确定问题所在。尽量找出暖空气泄漏的正确位置并作出修补,从而改良阁楼的保温层及提升屋顶的通风系统。这些漏气的位置,通常出现在通风管道、排风口、烟囱、阁楼口、墙壁和天花板框架接驳位和灯槽等地方。 另外,应经常保持水槽和屋顶排水管畅通,免被树叶等杂物堵塞;加强屋子的保温层,减少热量从阁楼流失;亦可把屋顶瓦片底的部分加上防水层,以减低其腐烂及松脱的机会。」

2,找专家解决

冰坝一旦形成,应尽快找专家处理而非自行解决,因为随便动手不但容易令自己受伤,分分钟会破坏屋顶的结构,到时可能要花上更多的金钱修补屋顶,得不偿失。

屋顶在寒冷的气温下特别容易损坏,如果自行使用锤子、凿子、铲子或其他铁具以劈砍的方式尝试铲除冰坝,都可能会破坏屋顶的瓦片。另外,别尝试在屋顶的雪上洒盐,因为这不但对铲除冰起不了作用,而且会对屋顶造成伤害。

专业公司一般提供免费上门估价的服务,然后视乎不同情况如覆盖面积、屋顶高度、室外气温和所需要工具等估价。有些公司会用最安全的蒸气方法铲除冰坝,其次是用高温高压冲洗器。一般工程需时1-3小时,平均收费约$400-$500一小时。

如果有购买一般家保的话,保险公司或会覆盖部分或第一次铲除冰坝的费用,但要先仔细阅读保险单覆盖的范围,或与你的保险代理人了解清楚合约内容。

Meltz最后提醒大家:「别以为当屋顶的冰雪融化了,便代表冰坝问题已经解决。因为当你仍未发现空气泄漏时,水分可能已经在墙壁之间运行,破坏了保温层甚至房屋的建筑结构。因此应勤加检查各种忧患、积极采取修复措施,免让房屋受冰坝威胁!」

最后专家强调,一般来说比较新的屋顶,因为材料、结构、保暖系统良好,即便是大量的降雪也不会造成问题。但在比较老旧的房屋,因为保暖材料和通风设施不足,容易产生冰坝和积雪过多的问题。

由此可见,作为房地产经纪,我还是觉得最好在看房买房的时候,多考虑一些房屋新旧、结构和朝向等问题,尽量避免买到这种问题房子,减少不必要的损失。尤其是冬季看房买房,该注意的事情也比较多,不能只顾价格是否合适,而对一些房屋存在的问题则有所遗漏和忽视,以至于搬进去之后追悔莫及。

所以说,买房子还要找有经验的地产经纪,全心全意地帮你。欢迎大家前来咨询委托,我一定认真负责为你出谋划策,让您的房屋买卖称心满意!

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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