26一月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(7)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

上期简单介绍了如何防止冰坝的产生,关键是降低屋顶的温度。主要措施有几个:减少室内向阁楼的热量散失、增加屋顶保温棉厚度、增加阁楼通风等措施。也见过有些人经常在大雪后用筢子清除屋顶过量的积雪,这也不啻是个办法,但估计可操作性不强。没有几个人有这个毅力和体力。

关于屋顶除雪的问题,还真有网友介绍过,这里不妨写出来,供大家参考:

在寒冷的冬季,在屋顶边缘形成冰坝,并造成严重的屋顶损坏以及坠冰引起的安全隐患。刚刚看到有新闻报道,有巨大冰块从天而降,加拿大邮政工人差点被砸死,所以不能不应以重视。

关于除雪的有关问题,有网友列举如下:

1,何时除雪

家居网站HouseLogic的房屋装修专家伊克斯(Jon Eakes)认为,屋主不要以积雪的深度来判断是否需要为屋顶除雪,因为不同含水量的积雪在重量上差异巨大—六吋深的「湿雪」重量相当于38吋「干雪」。来自除冰承包商IceDamRemovalGuys.com的专家认为,若房屋曾经有过冰坝现象,屋顶积雪超过六吋时就应该考虑是否需要除雪了。

不过还应进一步观察积雪,如果含水量高,则应该尽早去除。冰坝一旦形成,便难以自行铲除。铲除时不但容易令自己受伤,一不留神亦可能会破坏屋顶的瓦砖和结构。因此,与其花钱请专业工人解决,不如先阻止它形成。此外屋主还要留意气象预报,分析雪后几天气温的变化。如果在短期内会有降温或再次降雪,也应该抓紧时间采取行动。

2,清除方法

多数民宅的屋顶攀爬不易,特别是雪后更是令这一工作变得格外危险。伊克斯指出,「每年都有人因为爬梯子上屋顶而送命,如果再加上冰雪就是在找麻烦」。对于严重、大面积的积雪,伊克斯建议民众寻求专业承包商的服务,「要特别留意选择有资质、有保险的承包商,这是能有效区分专业人士和普通打零工者的方法」。专业公司一般提供免费上门估价的服务,然后视乎不同情况如覆盖面积、屋顶高度、室外气温和所需要工具等估价。有些公司会用最安全的蒸气方法铲除冰坝,其次是用高温高压冲洗器。一般工程需一至三小时,平均收费250元至500元。

有部份屋主在屋顶装上电发热线,以溶解积雪和冰坝。专家认为这一方法并非长策,屋主必须在下雪前,开启这些发热线,使其发挥功能。若积满雪后才开,则发热线附近的冰雪先溶,但郤被下方的冰雪阻挡,反倒有可能倒流入屋。另外安装发热线的钉子,穿过屋盖片,也会增加漏水的隐患。

3,工具选择

如果积雪不算严重,屋顶位置尚属安全,房主也可以考虑自己动手除雪,但要注意工具的选择。使用锤子、凿子、铲子企图敲落冰雪,可能会对屋顶瓦片造成损害;在屋顶撒盐的方法效果不佳,且容易腐蚀屋顶的覆盖材料。带有长柄的雪耙适合清理新鲜、蓬松的积雪,通常售价在45元左右。专家建议购买手柄可伸缩加长、下置滚轮的款式,以保护瓦片不被雪耙碰伤。

近年市场上还有一种新型的屋顶除雪工具, 工作的原理是将工具手柄一端的尼龙片伸入积雪的下方,从积雪和瓦片中间穿过,再借助重力使积雪自动滑落。这类工具价格在50元至125之间。伊克斯提醒消费者,「这类工具只对少量蓬松的新鲜积雪有用,而实际上这样的积雪并不需要铲除」。

最后要强调的是,别自行爬上屋顶清除积雪,切记安全第一。建议可站在地面,使用铲雪专用的长柄铝制耙,慢慢把雪拨下。这种带有轮的耙并不会损坏屋顶的瓦砖并可以实时改变屋顶的表面温度。

总之,网友的建议仅供参考,应多向专业人士咨询,多在买房的时候考虑这些问题。

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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