18一月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(6)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

 

上期重点谈了冰坝对房屋的影响,主要影响有财产损失和人身伤害两大隐患。冰坝就是屋顶上部的积雪融化流到屋簷和雨水槽连接处再次凝结成冰,好像形成一道小水坝,而后再有融化的雪水被其拦截,由于积水的增多渗入瓦片的底层,这样就很容易导致屋顶漏水,造成屋顶木结构和保温棉的的腐烂发霉,造成昂贵的结构损坏。

再就是冰坝和过多的屋顶积雪也会令房屋结构不负重荷,影响使用寿命。连续几次大雪,就容易对房屋结构造成损坏,严重时可能会引起房屋坍塌的灾难。

此外,冰坝和冰柱从屋顶脱落的冰块可能会造成严重的人身伤害和车辆和财产损失。

本期谈谈如何防止冰坝的产生。防止冰坝的产生,关键是降低屋顶的温度。主要措施有几个:

1,减少室内向阁楼的热量散失

由于种种原因,在阁楼和房子连接处,有不少漏气的地方,导致了室内的热量直接散失到阁楼里面。尤其在冬季,这些泄露的热量会导致在寒冷的天气在阁楼里产生冷凝水,加大湿度而导致霉菌的滋生。在阁楼里有很多通到房子内部的管道,如在压水管,电线管,灯具的底座,烟囱废气管,阁楼进口等周围。在这些管道穿进阁楼的入口处需要密封,防止热量散失。

2, 增加屋顶保温棉厚度

阁楼里应有厚度足够、分布均匀的保温棉。但是,有些房子的保温棉或者被侵入的小动物破坏,或者在安装灯具,风扇的时被人为扰乱。这些缺损,暴露的地方也会引起室内热量散失,当然应及时修补。所以经常看到有广告说的政府节能补贴项目——屋顶保温棉加厚,使房间冬暖夏凉,楼上楼下温度均衡。

3, 增加阁楼通风

理论上,无论采取各何种措施,无论阁楼的保温棉有多厚,也只能是减少室内的热量散失到阁楼。杜绝热量的传导是不可能,也是不现实的。这样,为降低冬天阁楼里的温度,必须保持阁楼里足够和良好通风。这样,散失到阁楼里的热空气可以被及时排放到屋外。

导致阁楼通风的不良原因有很多,其中一个常见的是屋檐下的通气孔堵塞。在我的验房实践中,发现很多屋主并不知道在房屋的屋檐下透气孔的存在,这更谈不上认识其用途了。在斜顶的房子的阁楼里一般有两组通风口,一组在房檐底部,这个不仔细观察是看不到的,这些孔用于进风。另外一组在斜顶的上部,这个显而易见,用于出风。任何一组通风孔的堵塞,都将不能产生足够的空气循环流动。

最近几年来,政府出台了一些节能环保的措施,很多人家在这个政策的鼓励下,阁楼保温棉都加厚了。这本来是个好事,但是我发现,很多房子新喷的保温棉已经堆积到房檐的边角,原有的几个宝贵通风口都被堵塞了。这样一来,原本好好的阁楼很快就发生了霉菌滋生,真是得不偿失。建议在阁楼增喷保温棉前,在房檐的木板下安装挡板。这样可形成有效的通风通道。同时,增喷的保温棉即使不小心堆积到了房檐角落,也不会堵塞通风口。

另外,如果房屋的房顶天生比较低矮,阁楼里面的空气自然流动不足。建议请专业人员检查透气孔有无堵塞,同时建议增加房檐底部透气孔和房屋斜顶排风口的数量,改善空气循环。

除了上述的几个办法,也见过有些人经常在大雪后用筢子清除屋顶过量的积雪。这也不啻是个办法,但估计可操作性不强。没有几个人有这个毅力和体力。另外,有些的房屋在房檐附近加装了电阻丝。这样,如果房檐结冰,可以用电加热的办法去除。这个办法可以考虑,但是安装位置和方法有讲究,否则可能起不到作用。

总而言之,保证良好的保温和通风,可以有效避免屋顶冰坝的产生,保证您的房屋顺利过冬。冬天来了,春天还会远吗?

对于我们新移民来说,只要努力,面包会有的,房子也会有的,新移民的春天也会很快到来的。在新春佳节即将来临之际,衷心祝福新老客户阖家欢乐,大吉大利!祝大家在新的一年里,财源广进,万事如意!

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