12一月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(5)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

上期简单介绍了冰坝(ice dam)是如何形成的。形成冰坝最根本的原因是屋顶冷热不匀,通常是屋沿处较冷(冰点以下),屋顶上部较热(冰点以上)。几英寸厚的雪像毯子一样覆盖在屋顶,热量将紧贴屋顶上部的雪融化,雪水在雪毯下面沿屋顶斜坡流到屋沿处,遇冷结成了冰,冰越结越大,像一道水坝,将后续融化的雪水挡在靠近屋沿的瓦面上,形成一汪水。雪毯覆盖下的这汪水,最终会顺着屋顶上的缝隙进入阁楼,渗透到房屋的结构中,最终形成危害。

所以冰坝通常是在屋檐上形成固体状的厚冰,它可能会破坏排水沟、压松屋顶的瓦片,甚至造成水倒流入屋里,严重影响屋内外观如令油漆剥落、地板变形及天花板发霉变黄等。

本期重点谈谈冰坝对房屋的影响。

在大多伦多地区,多雪的冬季,是考验房屋建筑质量的时候。尽管依据各地气候不同,当地的建筑规章对屋顶的承托能力都有规定,但建造房屋时的工艺和材料使用差异,以及后期屋主的维护投入,都会对房屋在雪暴后的安全度造成影响。

在天气转暖的时候,房顶的积雪融化后,从房顶上面流淌下来。但是结在房檐边缘的冰坝的融化速度就慢了许多。这样,房顶的积水会被冰坝挡住去路,大量集聚在冰坝上方的屋顶上,形成水池。大家知道,屋顶的瓦片并不是密封的,正常的雨水冲刷是没有问题,但是大量的积水将很快渗透进阁楼里或室内,造成屋顶木结构和保温棉的的腐烂,发霉。严重的渗水还可能造成室内天花板和墙壁的油漆剥落和墙体腐烂。

据说在北美,每年冰坝会造成上百万元的损害。这就是那些晶莹剔透的冰凌后面的故事。保险公司每年都要支付数以千万的赔偿给屋主,应付这个头疼的问题。

综合看来,冰坝对房屋的影响主要有财产损失和人身伤害两大隐患。

前面讲了冰坝就是屋顶上部的积雪融化流到屋簷和雨水槽连接处再次凝结成冰,好像形成一道小水坝,而后再有融化的雪水被其拦截,无法向下排走,反而可能由于积水的增多渗入瓦片的底层,这样就很容易导致屋顶漏水,造成屋顶木结构和保温棉的的腐烂发霉,造成昂贵的结构损坏。

再就是冰坝和过多的屋顶积雪也会令房屋结构不负重荷,影响使用寿命。通常情况下,一平方呎的一吋深积雪重量约为一磅。也就是说,一呎深的屋顶积雪意味著屋顶受到1000磅以上的重压。而如果还有冰坝聚集,则轻易可产生额外的几千磅重量。这种情况下,连续几次大雪,就容易对房屋结构造成损坏,严重时可能会引起房屋坍塌的灾难。

此外,冰坝和冰柱从屋顶脱落的冰块可能会造成严重的人身伤害和车辆和财产损失。

因此在大量降雪的大多地区,屋主在过冬前必须做好房屋入冬的准备工作。在持续大雪的天气里,更要预防冰坝的产生,及时清除屋顶积雪是防止屋顶漏水和塌陷等必要工作。

最近,大多地区下了入冬以来比较大的一场雪,还好持续的时间不是很长,不过个别房屋还是有产生冰坝的可能性,不可掉以轻心。如果在短期内还要降温或再次降雪,也应该抓紧时间采取行动。

所以对于冰坝要以预防为主,与其花费昂贵金钱请专家解决,不如事先预防并阻止它形成!下期将介绍如何防止冰坝的产生。

总之,冬季看房买房,更是要留意,尽量避免买到这种容易产生冰坝的房屋,回避将来可能造成不必要的损失。因此,冬季看房买房有很强的挑战性,必须要找一个经验丰富、认真负责的好经纪,全心全意地帮你。

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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