5一月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(4)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

 

上期继续介绍了冬季买房的好处是可以直接体验房屋的采光和通风。采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响,这在日照时间较短的冬天来说尤为重要。房屋采光究竟如何,接受日照时间有多久,只有冬天看得最真切。

另外就是通过专业验房,冬季买房更容易发现一些潜在问题,比如保温问题、门窗密封问题、地下室渗水问题、屋顶的积雪问题等等。通过自己体验与专业验房,更容易发现房屋潜在的问题,避免搬进去之后追悔莫及。

尤其是冬季买房可以直接观察卖家屋顶的积雪情况,帮助买家发现其他季节看不到的冰坝,那么屋顶冰坝是怎么产生的呢?

在冰天雪地里看房,总会看到一些房屋的屋沿挂着冰凌。有人也许不以为然:天气一热一冷,屋顶的化雪又结成了冰,天暖和后自然会全化掉,没有什么可担心的。其实这种看似很自然的现象,是一种称之为冰坝(Ice Dams)的灾害,它揭示了这些房屋屋顶的问题。

冰坝通常是在一场2英寸以上大雪后,连续几天冰点以下的气候环境里形成。

形成冰坝最根本的原因是屋顶冷热不匀,通常是屋沿处较冷(冰点以下),屋顶上部较热(冰点以上)。几英寸厚的雪像毯子一样覆盖在屋顶,热量将紧贴屋顶上部的雪融化,雪水在雪毯下面沿屋顶斜坡流到屋沿处,遇冷结成了冰,冰越结越大,像一道水坝,将后续融化的雪水挡在靠近屋沿的瓦面上,形成一汪水。雪毯覆盖下的这汪水,最终会顺着屋顶上的缝隙进入阁楼,渗透到房屋的结构中,最终形成危害。据说在北美,每年冰坝会造成上百万元的损害。这就是那些晶莹剔透的冰凌后面的故事。

下面这幅图也说明了冰坝是如何形成的:

在寒冷的冬天,积雪在房顶上不会轻易融化,但是如果屋顶下的阁楼保温不好,室内的热量散失就可能会使阁楼里达到较高的温度。在足够的温度条件下,屋顶的积雪就可能融化。但是,房檐底部是探出屋顶外部的,没有保温棉在下面,所以屋檐的温度是和室外一样的冰冷。这样,当融化后的雪水流淌到冰冷的房檐时,就会很快结成冰,时间稍长就会逐渐形成了冰坝。

而屋顶冷热不匀又是因为房屋的保温隔热不够,或是房屋结构的缺陷造成的。

屋顶上部温度较高的部位的下方,是房子的中心部位,人的主要活动区间,这些部位房间的温度也较高,如果房屋天花板上面的保温隔热不好,这些部位散发的热量就多,从而造成屋顶冷热不匀。

有的房屋,阁楼里的保温材料已是足够的厚,房子保温也好,但也有冰坝现象。这是因为房屋的结构设计造成屋顶下的阁楼里通风换气不好,形成屋顶冷热不均。

注意一下后院的工具棚顶,车库顶,甚至是门廊的顶,都极少有冰坝形成,也是这个道理。

所以冰坝通常是在屋檐上形成固体状的厚冰,它可能会破坏排水沟、压松屋顶的瓦片,甚至造成水倒流入屋里,严重影响屋内外观如令油漆剥落、地板变形及天花板发霉变黄等。

冰坝一旦形成,便难以自行铲除。铲除时不但容易令自己受伤,一不留神亦可能会破坏屋顶的瓦砖和结构。因此,与其花费昂贵金钱请专家解决,不如先阻止它形成!

有关冰坝形成的原因、对房屋的影响以及如何防止冰坝的产生,将在下期继续介绍。

总之,冬季买房卖房都有很强的挑战性。冬季买房不仅幸苦,该注意的事情也比较多。不少买家只顾冬季买房价格合适,而对一些房屋存在的问题则有所遗漏和忽视,以至于搬进去之后追悔莫及。

因此,新移民买房,有必要找一个认真负责的好经纪,全心全意地帮你。欢迎大家咨询委托,作为负责任的经纪,我一定会竭尽全力、让您满意!

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

每天发布51最新房屋信息:

http://www.51.ca/house/showagent.php?s=&houseagentid=2598

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注