30十二月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(3)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

 

上期介绍了冬季买房的主要好处有:冬季买房的人不多,买家购房的竞争压力小,可以避免抢Offer;冬季买新房优惠多,拿盘相对容易些,还可以挑选自己满意的户型和楼层;再就是冬季看房可以直接体验房屋的供暖和保温状况,考察房屋的周边环境等等。

中国人买房时往往最关心两件事莫过于采光和通风。采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响,这在日照时间较短的冬天来说尤为重要。房屋采光究竟如何,接受日照时间有多久,只有冬天看得最真切。

因为冬天常常是大风肆虐的季节,选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是明智的选择。一般来说,冬天都是门窗紧闭,如果此时室内通风效果能达到预期,那么其它季节就大可不必过虑了。而寒冷天气对于室内锅炉也将是严峻考验。看房时可将控制温度开关适当调高,在感觉温度提高的同时,留意取暖系统启动时的动静。因为一些老旧锅炉运行时噪音很大,夜深人静时经常会对人体构成较大滋扰,而且维修起来费用也很高。

门窗是室内外热交流和热传导最活跃、最敏感的地方。购房人在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封程度,即将房屋门窗紧闭后,在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。对于只注重通风不关注密封的房屋,其预期的采暖效果一般很难得到保证,而这些都是在冬季才容易检查出的问题。

最后就是通过专业验房,冬季买房更容易发现一些潜在问题,避免搬进去之后追悔莫及。据专业验房师总结有如下几点:

1、房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。

2、如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以接受。

3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,窗缝、门缝处是否有漏风现象,将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。

4、由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生,因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

5、防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2厘米。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。

6、冬季买房可以直接体验到房屋供暖是否正常。因为,数九寒冬,当买家参观待售房屋时,可以亲身体验房屋的供暖设备工作情况,查看供热管线是否有漏水等,毕竟,加拿大的寒冬漫长,供暖设备的好坏直接关系到住户能否在冬天享受到一个温暖的家。

7、还有就是冬季买房可以直接观察卖家屋顶的积雪情况,帮助买家发现其他季节看不到的冰坝。

此外,正是由于冬季买房的人不多,卖家大多是诚意卖房。所以冬季买房没有什么不放心的,完全可以附加验房条款,相反比夏季更容易发现问题,如果是小问题还可以借机讨价还价的。以笔者多年的切身体会,觉得冬季买房好处多多,至少利多于弊。

总之,冬季买房不仅幸苦,该注意的事情也比较多。不少买家只顾冬季买房价格合适,而对一些房屋存在的问题则有所遗漏和忽视,以至于搬进去之后追悔莫及。因此,新移民买房,有必要找一个认真负责的好经纪,全心全意地帮你。

感谢新老客户的支持与合作,欢迎大家前来咨询委托。作为负责任的经纪,我一定不畏严寒、为你出谋划策,让您的房屋买卖称心满意!

 

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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