29二月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(12)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

上期介绍了美国网友对冬季卖房的看法。美国有许多房地产专家认为,冬天反而会是很棒的售屋时节,冬季看房大多是迫切需要买房的人,购屋者也许换工作、或者其他因素不得不赶紧找房子。其次,卖房的竞争相对小,如果等到春天再卖房子,将在市场上碰到一大堆待价而沽的屋子。最后就是冬季卖房之前如果需要进行修缮,找装修工比较容易,而且费用相对低。

但网友也提醒说,冬季卖房并非百分百完美。例如,冬天天黑得早,潜在买主看房子的时间跟着缩短,而且天气冷,为了方便看房,需要及时清理室外走廊和楼梯的冰雪,还要精心布置室内,尽量营造一种温馨的氛围。

本期继续美国网友谈冬季卖房的话题,说的就是冬季卖房需要注意的问题。这里归纳了以下几个常见冬季卖房失误,应尽量避免。

第一项是拖着等待公开招售的时机。

佛州地产经纪人协会会长宁可夫(Lou Nimkoff)提醒千万别忽视十一、十二月,年底过节似乎不是一般人想买房的时候,但真正有心买房的人一旦看上某个房子而出价,会像买礼物一样兴奋,所以如果想卖房,赶紧行动。

第二项是误以为有些时候没半个人会想上门看房。无论是家人相聚过假时、还是下雪天,如果有人要求看房,您就算觉得百般不方便,也不要推迟;维吉尼亚州地产业者eXp Realty经纪人斯特雷利(Michael Straley)说,过节期间要求看房的通常是严肃买家,多半从别州或别国搬来,必须赶快买房安定下来,成交的机会很大,所以要准备好在任何时候接待这样的买家。

第三项失误是订价太高。即使您看到附近地产市场热络,但在冬季卖房,恐怕不会有温暖季节、或过去几年您习以为常的激烈竞争,尤其在房贷利率上升、房地产业的周期运作等因素下,买家不太可能多付钱。根据房地产信息公司Trulia十月份公布的报告,八月份17.2%的房产都降价。为避免最终被迫降低,应好好与经纪人员合作,确实了解市场现况并合理订价。

第四项失误是没有随时准备让潜在买主看房。冬天期间需要额外准备,最重要的是确保通道安全,在可能积雪或结冰前做好准备,手边要有足够的融冰用盐,让人行道、车道、门廊或露台防滑,而在屋里,确保入口通道没堆放湿靴子、外套、帽子和手套,除了清洁,应保持屋内温暖舒适,有助于买家爱上您的房子。

笔者前几期也说过,冬季卖房除了装饰与装修外,必须要考虑的就是安全因素。出售物业过程中免不了买家上门看房,有时可能留给卖家的通知时间非常短,所以随时清理干淨户外走廊和楼梯的冰雪十分重要。此外,无论是放假时还是下雪天,如果有人要求看房,您就算觉得百般不方便,也不要推迟。

总之,加拿大一年四季都有人买房和卖房,本人的第一个房子就是冬季买的,所以冬季买房卖房没什么稀奇。笔者连续12期介绍了有关冬季买房与卖房系列话题就到此结束,希望对有意投资房地产的朋友有所帮助。

冬去春来,春暖花开,大多房地产市场的小阳春即将到来。由于17年新政策影响,18年多市北部房市的大副调整,不少人就武断地认为加拿大的房地产不行了,不敢再投资房地产了,其实是以偏概全,笔者对密市及周边的房市依旧看好。

多年前我就预测过,投资GTA房产,“一路向西”是不错的选择。以前有人总说“宁北毋东”,结果华人一窝蜂地拥向北边,导致了北边房市的大涨和这次的大跌,实在是不可取。

这次密市及周边房市的稳健走势,很好地验证了笔者的预测。虽然说多市西区及密市周边的房子已有不少涨幅,但还是值得投资的,俗话说“买涨不买跌”,得抓住机会。

为此,笔者将从下期开始新的投资话题,欢迎有意投资密市房产的朋友前来交流与咨询!

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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