22二月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(11)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

上期介绍了冬天卖房要有一个平常心和好心态。冬天卖房,千万不要患得患失,担心冬天会不会卖的便宜啊,来年春天价钱不会更好吗?这些担心看似有点道理,其实大可不必。因为冬天的刚性需求并不会减少,而且竞争卖家会少一些。退一步说,真的没有卖到要的价钱,来年春天还可以接着来卖。

再就是房子要做到干净、整洁,房间最好别空着。粉刷墙面是最便宜最有效的方法,适当调整和重新布置一下家具,布置一些彩色灯饰,营造一些温馨的家庭氛围。此外,确保水电气等一切都能正常工作,保持房子温暖和通风良好。总之注重细节,花费不多,也会为房屋加分不少,会帮助卖家尽快在冬季将自己的房子卖一个好价钱。

本期话题是写美国网友谈冬季卖房,供想卖房的朋友借鉴:

美国想卖房子的人往往会在秋季时准备售屋相关事项,全神贯注备妥一切之后,却决定等到寒冷的冬天结束后再卖,这一等,要好几个月;不过专家建议,您其实大可不必等待,如果已万事俱备,索性就着手卖房子吧!

美国屋主之所以普遍要等到冬天过后再卖房子,主要是因为多数人偏好天气暖和时买房子,尤其夏季更是买房旺季,主要是为了孩子能在新学期时转换到新的学校。买主如此,但卖房子的人未必要选择同样的时候售屋。

许多房地产专家认为,冬天反而会是很棒的售屋时节,主要原因如下:

首先,此时会遇到比较当真要购屋的人。有些人看房子只是“看看无妨”,未必当真、迫切的要买房,但在寒冬时节,不太会有这种随性的买主,出门看房子的人通常是当真要尽快买到房子,所以,冬天时卖房子,很可能碰到的是有迫切需要买房的人,购屋者也许换工作、或者其他因素不得不赶紧找房子。

美国房地产专家说,当真要找房子的买主会伫足市场,不因天气冷而停止找房子,在寒冬季节中12月是特别好的售屋时机,因为大家处于假期心态,想买房的人比较容易放下工作来看房子。

其次,卖房的竞争相对小。多数人觉得冬天没有人要看房子,所以,卖房意愿相对低落,这时,如果您独具智慧,在寒冬中卖房子,便显得罕见、没有太多竞争对手,一旦有人认真要买房子,您房子被选中的机率相对高;如果等到春天再卖房子,将在市场上碰到一大堆待价而沽的屋子。

第三点,您可省下额外的成本。如果卖房子之前需要进行修缮,冬天比较容易找到合约工打理,而且费用相对低;这也是供需问题,天气暖和时大家都想修修补补,合约工抢手,修缮工程拖得长、费用相对高。此外,房子卖掉之后要搬家,冬季搬家费平均便宜三成。

经过以上分析,您也许开始迫不及待想赶紧在冬天结束前将房子卖了,但要注意,冬季卖房并非百分百完美,例如,冬天天黑得早,潜在买主看房子的时间跟着缩短,而且天气冷,院子里没有美丽的花草树木吸引买主,不过您还是可以顺势应变,在院子里堆雪人增添温馨快乐的感觉。

最后想说的是,冬季卖房更要好好与经纪人员合作,确实了解市场现况并合理订价。房地产经纪是曾经接受培训并且知识丰富的专业人士,聆听他们的建议,同时不要忘记自己才是掌舵人。现在是你要出售物业,所以只有你可以决定是否要接受买家开出的条件。

假如你不清楚房子应该如何定价,经纪可以提供同区物业最近的放盘价、成交价和其它资讯,还有他们对相关资料的分析。这将会是一个很好的开始,协助你确定放盘价格。

总之,冬季卖房更需要找有经验的地产经纪,全心全意地帮你。欢迎大家前来咨询委托,我一定认真负责为你出谋划策,我的投资估算背景与专业地产知识和多年的地产投资经验,一定能帮到您,让您的房屋买卖称心满意!

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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