15二月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(10)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

上期简单介绍了冬季卖房的注意事项。笔者认为冬季卖房更具有挑战性,更需要一位认真负责的房地产经纪,依照冬季的实际情况帮您分析制定合适的销售策略。上期主要介绍适当装修与装饰和注意安全与方便看房等问题,冬季卖房不要因为怕麻烦而放弃做卖房前的准备工作,还有冬季卖房必须要考虑安全因素。

装修与装饰有助卖房者这是毋容置疑的,至于花多少钱合适则因人而异。如果房子有明显的破损,适当装修一下为好,没有人愿意买个破房子的,除非为了投资翻建;如果房子状况不错,也应该适当装饰一下,好的装饰有助于卖个好价钱。装饰可以自己做,也可以找专业人士做Home Staging。

除此之外,冬季卖房还要注意什么呢?这里简单归纳如下:

1,调整心态

有行内人士认为,冬天卖房,千万不要患得患失。有些卖家还没上市就会当心这么冷的天气,会不会有人来买啊?还有些人担心冬天会不会卖的便宜啊,来年春天价钱不会更好吗?这些担心看似有点道理,其实大可不必。为什么呢?冬天的刚性需求并不会减少,而且竞争卖家会少一些,当然不用过于担心是否能卖掉的问题。

退一步说,真的没有卖到要的价钱,来年春天还可以接着来卖啊。至于来年春天是否价钱会好点更不必担心啦。如果你是因为生活变化、资金限制或迁徙原因你必须要卖房的话,你当然没必要等到来年春天啦,因为即便是等到来年春天的话,万一他不涨或者跌的话,你还要出多几个月的贷款和地税,而且到时候时间紧张竞争对手也多,岂不是更难卖出或者卖一个好价钱?

所以说,冬天卖房要有一个平常心和好心态。

2,注意细节

俗话说,细节决定成败。大家知道装修是大动作,比如大制作电影当然好,但是花钱也不少;而微电影呢?花钱不多如果制作精细,效果同样不错。卖房也一样,注重细节,花费不多,同样会为房屋加分,帮助卖家卖一个好价钱的。

首先房子要做到干净、整洁。粉刷墙面是最便宜最有效的方法,最显得光线亮的颜色是白色(Off-White),还有各种浅颜色的也是不错的选择。如果房屋不大,可以用白色,淡淡的苹果绿、桃色、和杏黄也都可以。

再就是房间最好别空着。适当调整和重新布置一下家具,避免漏出有明显的破损和不足之处。遇上圣诞节这样的节日期间,可以布置一些彩色灯饰,营造一些节日气氛。让买家短时间就能体会到房屋的功用和家庭氛围。温馨的小屋更容易吸引首次购房者,让他们真心感觉拥有了自己的家。

冬季的天气可能是阴暗的,所以尽量充分利用人工和自然光线。选择开放日时间的时候,请选择家中自然光线最充足的时间段。打开窗帘或百叶窗,并确保窗户是干净的。打开所有天花板灯和灯具,并用镜子将光反射到昏暗的角落。

用简单冬季房产造型技巧吸引潜在买家。比如摆放靠垫、地毯和毯子,营造出温暖、温馨的氛围。你可以考虑增添一些私人物品,比如新鲜的花,让屋内更明亮。请确保房子不会太冷(如果你有火炉或暖气,请用它!)擦干凝结的水珠,保持房子通风良好。你可以投资一个在家里移动的小型除湿机,但不要在开放日的时候放在外面。

此外,请确保水电等设施一切都能正常工作。从照明配件到屋顶瓦片和水槽,这都会在潮湿的冬天造成严重的破坏。把房子彻底打造干净,清除任何灰尘与蜘蛛网。每天吸尘,并清理垃圾筒和所有能看到的地方。

总之,细节很重要。笔者就是一个很认真注重细节的人,通常我会在房屋上市前仔细帮客人再检查一遍,遇到一些细节问题会及时帮客人指出来。欢迎大家前来咨询委托,我会认真负责地为你的房屋买卖出谋划策!

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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