14十二月

捷夫地产专栏:冬季房产买卖系列话题(1)

 

题按:加拿大的冬季十分漫长,遇上风雪天气,看房买房多有不便。所以说,冬季是加拿大房屋买卖的淡季,看房买房的人不多,而且房源也相对较少,这并不是说,冬季就不适合买房。相反,对于买家来讲,冬季是比较好的入市时机,买家不多,竞争没那么激烈,有更大的机会与卖家讨价还价。本话题部分来自网络,目的是交流在冬季如何投资房地产。

 

说起冬季买房,我是身有体会的。当年我买房就是在圣诞节期间,而且是一个月成功买到房子。那是十多年前的12月1日,房东告诉我说因故不能再租了,希望我们尽快另找房子。事情真是有些突然,又是一个大冬天的,我们一点思想准备都没有。刚好我和太太都有稳定的工作,于是我们决定尽快买房。

当天我就根据报纸上的广告联系了几个经纪人。经纪都很客气,他们仔细向我询问了买房子的意向,大致在什么地区,愿意花多少钱,偏爱什么样的房型等等。因为有了这些,他们可以Email一些房子的资料给我。

有了这些信息自然好办多了,况且冬季房源本来就少,看来看去就那些。好在冬季买房的也不多,而卖方大都很有诚意,价钱比较好谈,所以关键在于是否看中合意的房子。

我开始想在多伦多西边Etobicoke和密市东边买房,可那里房屋要价比较高,也没有合意的。后来我就重点考虑密市中部以及偏西和偏北等地区,一个区一个区地找。从镇屋、半独立屋到独立屋,价格在30万左右,并考虑附近有学校、交通方便等因素。通过信息查询与分析,将符合条件的记下MLS编号,然后一起给经纪分析把关。

我和太太一起连续两个周末去看房。有的房子照片上看起来还不错,可去看了就失望,什么破房子要价还那么高。有的资料上没看出是印巴人的房子,去看房子外表十分漂亮,可里面的味道让人受不了。总之不是这样就是那样的问题,能合意的自然不多。

后来买的独立屋应该说是我看了就相中的。房子位于密西沙加市中心的一个幽静小区,交通自然方便。当时同街的还有一家半独立屋也正在出售,内部结构也基本一样。虽然半独立屋要便宜一些,但楼梯有一处都损坏了,说明保养不是太好。而独立屋的要价也不高,因为卖方已经在最初开价基础上下降了1万多,价格也在我的承受范围内,所以我比较看好。

时值圣诞节期间,我自己开车悄悄去房子附近看了几次,小街环境还不错。时值冬季,宽阔的院子白雪一片,小楼亭亭玉立格外耀眼。当然大雪天里也看不到什么,能看上就不错了。尤其是门口宽敞的车道,足以停放四台车。而且人行道在马路对面,冬季不用担心铲雪了,至于 “门前雪”的清理是自己说了算。我特意带着数码相机去拍了不少照片,回来仔细研究过,真是越看越喜欢。

经纪见我如此喜欢和着急,他答应马上联系。来回讨价还价,终于接近我的心里价位,我觉得价格还行,就爽快地答应了。经纪马上回复对方,一切OK了。由于我们为了拿个好价钱,下的是无条件Offer,签了字就不能反悔了。

从12月1日决定买房到31日正式签约,不多不少正好一个月。至此,终于成功地在一个月内买到房子,也算是买房最快的了。回头看来,一个月成功地买到称心的房子,而且不验屋也没有什么问题,也算是十分侥幸。因为买房子毕竟是一件大事,最好事前计划好,多浏览网上有关买房的信息,了解买房的步骤,理解买房的各种费用。特别是尽快了解房屋贷款情况,清楚自己的还款能力,确定自己要买什么样的房子。

最后总结一下买房的体会是抓大放小,敢想敢干。买房既不能贪便宜吃大亏,也不能吹毛求疵,追求十全十美。只要遇到合适的,就不能犹犹豫豫,错失良机。当年恰遇冬季买房,不仅避免抢Offer,还能讨价还价,实在是机会难得。后来多年的事实证明,买房要善于把握机会,投资房产可以说是上当不吃亏。

在圣诞与元旦佳节之际,感谢广大读者与新老客户的支持,祝大家在新的一年里,身体健康,合家幸福!也愿我们继续交流合作,欢迎咨询委托,作为负责任的经纪,我一定会竭尽全力、让您满意!

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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