14三月

捷夫地产专栏:“一路向西”买房系列话题(1)

 

题按:经常有人问买什么地方房子好?回答这个问题比较难,可以说是仁者见仁智者见智。有人说位置很重要,曾经有不少华人轻信“宁北毋东”,一窝蜂地拥向北边,导致了“马列旺”房市的大涨和这次的大跌,实在是不可取。笔者多年前就说过,“一路向西”也是不错的选择,这次密市及周边房市的稳健走势,很好地验证了这一预测。其实买房该考虑的因素有很多,本系列话题将陆续介绍,部分内容来自网络,目的是互相交流,希望对您有所帮助。

在笔者多年前的地产专栏文章中,就介绍过买什么样的房子好?位置选择最重要。并在当时密市房价涨幅可观的情况下,成功预测密市周边如怡陶碧谷等房价是价值洼地,看好密市及周边房地产走势。由于17年新政策影响,18年多市北部房市的大副调整,密市及周边房价不跌反涨,房价逆市向上,验证了笔者的观点。

为什么说投资GTA房产,“一路向西”是不错的选择呢?这就是买什么房子好首要考虑在哪里买房的问题,也是多伦多西部密市等地区的地理优势决定的。这里还是先摘录一下笔者3年前写的文章吧,看看当年是怎么谈这一话题的:

说起买房,不少人困惑的是,买什么样的房子好。我想这个问题比较大,回答起来也比较难,可以说是仁者见仁智者见智,还得因地制宜,因人而异。笔者以前在国内搞工程规划与投资估算,建厂之前都有厂址选择及可行性研究。买房也一样,位置选择非常重要,因为一旦买下了发现位置不理想,短期想换就不是那么容易了。所以说买房子首先要考虑的是Location,这是毫无疑问的。

大多伦多地区是加国移民首先地之一,总的来说交通还是比较发达的。大多地区(GTA)各城市间都有Highway或Go Train相连,尤其是多伦多的地铁和TTC四通八达,对于没有车的新移民来说,出行十分方便。可毕竟大多地区也太大了,不少人工作与居住在不同的城市,乘公车来回奔波或者自己开车都要花很多时间,所以说买房子还得考虑交通方便。

GTA这么大,到哪里买房才算好呢?这得根据不同人的需要,只能说适合自己才是最好。如果考虑在多伦多市中心上班或投资,那么Downtown的Condo和地铁沿线的House都是不错的选择。如果想远离市中心到多市郊外或周边城市,就是通常华人所说的 “宁北勿东”,并由此带动了北约克和马列旺等地区的房价上涨。

其实多年前我就说过,“一路向西”也是不错的选择。要知道沿着QEW一路向西到Niagara大瀑布,途径Mississauga,Oakville,Burlington到Hamilton,沿途交通便利,风景优美,是远离都市寻找世外桃源的理想地。尤其是Mississauga有QEW,401,403和410等多条高速公路纵横交错,有各大工厂与科研大公司的汇集,有安省最大的商业中心Squre one,街道宽敞,环境舒适,是新老移民安居乐业的好地方。

这里顺便说说多市西边的怡陶碧谷(Etobicoke)。想当年笔者买房时就看中了这一地区,因为无论是到密市还是多伦多,都是一张票,交通自然便利。只可惜那时怡陶碧谷的房价不低,最后只好买了密市的。上周笔者就在那里帮客人抢到了一处房子,价格明显比其他地区便宜好几万,可有人却说没有升值潜力。我觉得恰恰相反,因为多市中心和密市的房价都涨上去了,怡陶碧谷反而成了价值洼地,所以更具有升值潜力。难道你要等房价涨上去才买吗?

以上是笔者当年的原文,这次密市及周边房市的稳健走势,很好地验证了笔者的预测:投资GTA房产,“一路向西”是不错的选择。要知道,我们华人曾经看好的“宁北毋东”一开始还是有道理的,毕竟多伦多市中心发展有限,东边有核电站,西边有人嫌远,所以适度向北发展也是情有可原。

况且北边有407和400、404等几条高速交错,交通还是不错的。但一味地在向北发展,就不可取了,毕竟距离安大略湖越来越远,不符合人们在水一方的喜好。而且那里曾经是荒郊野外,荒无人烟的,基础设施落后,工作和生活多有不便。

最近,有消息说:福特要修改一个政策,GTA房地产开发又要火起来?这个所谓的政策说的安省自由党政府在2006年制定了名称为“The Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe”,简单说就是控制城市扩张计划,其核心内容为两大政策,即禁止开发绿带(Greenbelt)以及鼓励高层限制低层的住宅建设政策。

不管福特是否要修改政策开发金马蹄地区,说明多市西边湖滨地区的土地资源将越来越值钱。况且政府还有安大略省金马蹄地区铁路系统发展计划以及Mississauga-Brampton轻轨计划,正在紧锣密鼓实施之中。

这些正是笔者继续看好密市及周边地区房市的原因,有关金马蹄地区的发展与房市走向将陆续介绍,欢迎买家前来联系探讨。

 

本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。看房及谈判经验丰富,懂投资与风水,贷款、律师、验屋都帮你找,服务贴心细致周到。为您提供价廉物美房源信息,详情请联系鸿利地产金牌经纪JEFF416-648-1516 微信:jeffliu2 电邮:[email protected] 网站:http://jfhome.weebly.com

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